Współczesne budownictwo wygrywa z „wielką płytą”
Przed nabytkiem gniazdka tkwimy przed wieloma priorytetami. Kluczowym spośród nich jest wybór między kontrofertami mieszkań nowiutkich oraz tychże pochodzących z rynku wtórnego. W przeszłych dekadach zanotowano ubytek dostępności wnętrz w starszych blokach. Kojarzy się to pewno z wieloma przewagami wynikającymi z zakupu mieszkań od deweloperów. Poniżej ukażemy zasadnicze ułomności i przewagi obu tychże podejść.
Przewagi oraz wady rynku pierwotnego
Pomieszkiwania w teraźniejszych domkach są tworzone w oparciu o oryginalne podejścia techniczne. W wyczuwalny sposób tłumaczy się to na luksus ich użycia. Wnętrza lokum są zwykle całkiem łatwe do zorganizowania, natomiast ich schemat jest właściwie porządnie przemyślany. Po zakupie posiadłości musimy zaledwie ją odpowiednio doszlifować (część nowiutkich gniazdek znajduje się w stanie deweloperskim). Liczy się, ze wkład wykończenia obecnego mieszkania to ok. 1000 zł/m2, wszakże wydatki umieją być niezwykle zróżnicowane. Miast przyjmować z góry zbliżone wartości, lepiej poświęcić 20 minut na podsumowanie kosztów wykończenia schronienia, użytkując Kalkulatory Budowlane.
Następną zaletą dzisiejszego budownictwa jest rewolucyjna infrastruktura terytorium. Wokół nowiuteńkich bloków błyskawicznie wyrastają świeże garaże, sklepy oraz obszary zabaw dla dzieci. Tutejsze środowisko najczęściej wygląda wyraźnie lepiej niż w wypadku środowiska wieżowców z wielkiej płyty. Poszczególne świeżo powstałe zasiedla są nadto hermetyczne, co polepsza bezpieczeństwo współmieszkańców i podkreśla ich komfort bytowania. Funkcjonuje ponadto światopogląd, że dominacja blokowisk nowiuteńkich budynków (choćby tych nieograniczonych) jest wielce milsza niżeli dzielnice osiedli z wielkiej płyty. Zależy to jednoznacznie od lokalizacji, wszak biorąc pod rozwagę zwykle stosowany monitoring wewnątrz hermetycznego blokowiska dodatkowo zwykle obecną ochronę, niełatwo sobie wyobrazić stabilniejsze osiedle.
Nie bez znaczenia jest też ładny charakter klatek schodowych, które w niczym nie przypominają tychże pochodzących ze ubiegłych, nierzadko zużytych zabudowań. Efektywne windy i luksusowe środowisko stwarzają, że w nowym budownictwie bytuje się dużo przyjemniej. Jest to opłacalne dodatkowo dla przedsiębiorców, którzy zamierzają wypożyczyć własne drugie pomieszczenie. Olśniewające otoczenie i nieszablonowa aranżacja mieszkania z pewnością wpłynie na powiększenie wartości wynajmu miejsca.
Warto również pamiętać, iż przedsiębiorcy dostający posesję z rynku pierwotnego nie potrzebują uiszczać podatku od czynności cywilno-prawnych (gdy ma to znaczenie w przypadku działki z sektora drugoplanowego). Cena tego podatku to równowartość 2 proc. ceny majętności. W praktyce potrzebują natomiast spłacić podatek VAT (zawarty w sumie lokum), poprzez co praktyczna dziesięcina na rzecz skarbówki jest jednakże znacząco większa, aniżeli w przypadku sektora drugoplanowego.
Nieprzewidzianym pozytywem jest też fakt, iż świeże gniazdka zostają otoczone kilkuletnim stanem gwarancyjnym. Każde przeoczenia tudzież defekty w mieszkaniu, które nie nastąpiły na wskutek nieprawidłowej obsługi, muszą być skorygowane poprzez dewelopera. Dla inwestora będzie zatem dodatkowe bezpieczeństwo gwarantujące, iż w perspektywie nie wypatrują go ponadplanowe wydatki. W obecnym miejscu należałoby wtrącić ponadto o znikomych opłatach powiązanych z obsługą obiektu. Nowoczesne bloki nie będą żądały remontu poprzez sporo lat, co przełoży się na wyraźne okrojenie składek na kapitały remontowe. Ultranowoczesne rozwiązania budowlane skutkują również, że wartości za palenie stają się szczególnie małe.
Jedynym głównym mankamentem bieżącego rozwiązania pozostaje wartość nieruchomości. Gniazdka w obecnych budynkach stale są cenniejsze niż owe pochodzące z rynku niepierwotnego. Za te same pieniądze umiemy zdobyć większą, używaną nieruchomość, która będzie zresztą zlokalizowana obok centrum miasteczka. Dla wybranych inwestorów minusem może być jeszcze potrzeba oczekiwania na gniazdko. Deweloperzy starają się zgromadzić kupców także przed ukończeniem całego domku. Dlatego niemało inwestorów widzi prywatne gniazdko ledwo w szkicu. Na przygotowanie sprawy tudzież wprowadzenie się do wnętrza trzeba czasem oczekiwać nawet kilka lat.
Zalety tudzież zalety rynku wtórnego
Sektor pochodny popularnie splata się z szarymi domkami z wielkiej płyty. Natomiast obraz starszych tudzież brzydkich miasteczek nie zawsze ma rzeczywiste potwierdzenie. Coraz więcej niemłodych miast modyfikuje własną infrastrukturę, natomiast ocieplone wieżowce przyjmują nienaganny image.
Dodatkowym argumentem wskazującym za rynkiem drugoplanowym jest globalnie idealna lokalizacja. Przewaga niemłodych domów spotyka się niedaleko priorytetowych punktów miasteczek. Ich jakością znaczącą jest też wciąż korzystnie rozbudowana baza i odpowiednie zestawienia transportowe z resztą miasta.
Niestety jakość wnętrz potrafi pozostawiać sporo do życzenia. Multum majętności pochodzących z sektora niepierwotnego wymusza poprowadzenia gruntownego remontu. W wypadku nowiusieńkich pomieszczeń nie mamy większych kłopotów z określeniem wydatków tych robót. Aczkolwiek remont użytkowanej posesji niemal zawsze łączy się z niezamierzonymi wcześniej rozchodami. Przygotowawczy obrachunek inwestorski może się różnić od praktycznej kwoty nawet o 30 - 40 proc. Jednoznacznie koszty remontu dawnego lokum wyjątkowo można policzyć na Kalkulatorach Budowlanych, natomiast zazwyczaj występuje ryzyko, iż w trakcie remontu toalety nieuchronna ujawni się podmiana np. pełnej hydrauliki czy specjalne akcje przy wysuszaniu wilgnych ścian. Jest to stosunkowo duża uciążliwość, na którą należałoby zwrócić wyjątkową czujność.
Następnym felerem powstrzymującym prawdopodobnych inwestorów jest przykry oraz nieefektywny styl pobliża. Poszarzałe klatki schodowe, niedobór skwerków, placów atrakcji albo nawet nieobecność windy w czteropoziomowym bloku to pechowo normalność. Nieprzewidzianym felerem jest brak wystarczających krytych parkingów. Grupa mieszkańców jest zmuszona do pozostawienia swoich wozów pod gołym niebem. O zabezpieczeniu rejonu można pewnie zaledwie poważyć.
Dużym problemem nieruchomości z rynku wtórnego (zwłaszcza w budynkach zbudowanych przed 1990 rokiem) jest nieustawny schemat pomieszczeń. Remont tego modelu nieruchomości potrafi być bardzo przykry. Część ścian w nieustawnych pomieszczeniach nie nadaje się do poprawienia, czy tym bardziej do zburzenia. Co za owym idzie, nie potrafimy przekształcić układu pomieszczeń, a za ciemne tudzież niewielkie przedpokoje stanowią silne skomplikowanie użytkowe. Dlatego przed zakupem nieruchomości płynącej z rynku niepierwotnego przyjdzie rzetelnie zaznajomić się z jej wyglądem, przeanalizować szanse powiązane z remontem tudzież obejrzeć tamtejsze otoczenie.
Zestawienie kosztów wykończenia wnętrza i kosztów remontu
Jak nadmieniliśmy wyżej, nieruchomości z sektora podstawowego wymagają nierzadko kompleksowego wykończenia. Znajdują się w etapie deweloperskim, co symbolizuje, że musimy dodatkowo zainwestować w wykończenie posadzek, upiększanie ścian, uzbrojenie toalety i kuchni, wykończyć instalacje sanitarne i nabyć ważne detale wnętrza. Przypuszczalny koszt wykończenia przeciętnego mieszkania to ok. 1000 zł/m2.
Z kolei w pomieszczeniach pochodzących z sektora wtórnego potrzebujemy sami ocenić wielkość remontu. Choć w części wypadków uda się spożytkować istniejące już składniki infrastruktury. Koszt remontu nieomal zawsze jest mniejszy niż koszty wykończenia mieszkania w kanonie deweloperskim. Ułamek ustanawiają wyłącznie stare mieszkania, które znajdują się w niesłychanie dramatycznym stanie. Nieodzowność osuszania ścian, ich odgrzybiania, wymiany okien bądź remontu całej instalacji elektrycznej także higienicznej potrafi znamiennie podwyższyć koszty pełnego remontu Jednakże taka okoliczność należy do wyjątkowości. W przeważającej większości wypadków koszt remontu sędziwego pomieszczenia jest drobniejszy niż wydatek wykończenia obecnego lokum w modelu deweloperskim.
Które dzisiejsze mieszkania cieszą się największą dostępnością?
Od kilku lat największym zaintrygowaniem inwestorów cieszą się mieszkania dwupokojowe o wielkości nieprzekraczającej 50 m2. Jest to rozwiązanie wysoce opłacalne z finansowego punktu widzenia. Dwa różne pokoje potrafią podnieść sumę najmu, albo dać zakwaterowanie familii z dziecięciem. To także atrakcyjne wyjście w centrach uczelnianych. Wielu młodych właścicieli pomieszczeń zamieszkuje w pojedynczym pokoju, i wynajmuje dodatkowy. W ów sposób znajduje środki na czynsz i indywidualne istotne wydatki.
Trochę niższą dostępnością cieszą się garsoniery. Wiąże się to z ich słabszą ergonomią. Jedyny pokój nie jest najszczęśliwszym wyjściem dla grupy z dziećmi oraz nie zapewnia naturalnie dużych zarobków z najmu. Znacznie funkcjonalniejsze i modniejsze są nadmienione wcześniej gniazdka dwupokojowe. Co niezwykłe, ich powierzchnia może być jedynie trochę większa. 2 pokoje zostają zmieszczone poprzez deweloperów na stosunkowo niedużej przestrzeni. Dzięki temu mieszkanie 2-pokojowe jest niewiele droższe aniżeli garsoniera. Potrafi być jednakże bardzo ciasne dla 3- czy 4-osobowej familii...
Zainteresowaniem inwestorów cieszą się także mieszkania 3-pokojowe. Niemniej ich sprawunek pożera wiele poważniejsze koszty niż w przypadku kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych. Inwestorzy nie mający należytego majątku muszą dysponować przynajmniej 20-proc. wkładem własnym. Wyższa jest również wysokość ich zaangażowania kredytowego. Wyższa cena nieruchomości umie się również wiązać z zwiększeniem sumy zdolności kredytowej. To z kolei stanowi ograniczenie dla pewnej grupy możliwych inwestorów. Lokum 3-pokojowe jest dla inwestora niezwykle wygodnym wyjściem, aczkolwiek nie każdy umie sobie na nie pozwolić.
Najmniejszą renomą cieszą się mieszkania 4-, 5-pokojowe i apartamenty. Jest to wyraźnie najkosztowniejsza alternatywa, której koszty są dla wielu inwestorów nieco nieatrakcyjne. Współcześnie deweloperzy odchodzą z architektury przestronniejszych lokali oraz apartamentowców. Mnóstwo wielkich mieszkań w kilkuletnich wieżowcach ciągle nie znalazła indywidualnych odbiorców. Zatem podczas zakupu tego wariantu posesji możemy liczyć na wyjątkowe upusty cenowe tudzież przywileje. W wielu przypadkach inwestor jest w stanie utargować niesłychanie interesującą wartość obliczana na m2 posiadłości. Przy nabytku apartamentowca można również nieraz wynegocjować dodatkowe pole parkingowe lub obszerny taras. Niestety, koszty nabytku największych miejsc powszechnie absorbują milionowe opłaty. Jest to więc dostatek, na który stać ledwie drobną liczbę inwestorów.
Dlaczego dzisiejsze budownictwo zaczyna wygrywać ze dawnymi domami?
Trudno bezspornie odpowiedzieć na tak zbudowane pytanie. Okoliczności jest naturalnie nadzwyczaj dużo. Ale najaktualniejszą wydaje się być większy standard i komfort lokalowy. Eleganckie blokowiska zachęcają bardziej niż starsze domki z wielkiej płyty. Nowatorska infrastruktura powoduje, iż w obecnych pomieszczeniach żyje się wygodniej oraz wysoce bezpiecznie. Wyższy dostatek lokalowy przestawia się tudzież na zauważalne podniesienie ceny podnajmu lokum. Dla wielu inwestorów jest to wymarzony system umieszczania własnego kapitału.
Zdecydowaną zaletą jest ponadto program MdM - Mieszkanie dla Młodych, w ramach którego dofinansowywane są tylko nowe mieszkania w stanie deweloperskim.
Przecież nieruchomości z sektora pochodnego są coraz starsze. Niemało z nich to mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Przedmiot żywotności rzeczonych budowli jest tematem sporu wielu rzeczoznawców. Jedni myślą, że domy z wielkiej płyty wytrzymają nadal kilkadziesiąt lat, z kolei drudzy uważają, iż owe kamienice straszą zawaleniem. Kontrowersyjny stan techniczny tego standardu gmachów z pewnością nie zachęca możliwych inwestorów, którzy coraz częściej sugerują się ku nieruchomościom od dewelopera.